土地供需矛盾突出 沪发展节能省地住宅紧迫

房地产市场房贷业务成主力 楼市调控政策推三大制度

2016年上半年,房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过:从一线城市蔓延到二线城市,全国的房地产市场都异常火爆,成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态,导致调控政策频出。

  但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积,楼市一旦调整,可能带来不小的金融风险。如不及时化解,预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

  房贷业务成银行贷款主力

  从已披露的上市银行的中报数据来看,房贷业务几乎已成为各家银行贷款业务的绝对主力。数据显示,18家上市银行截至2016年上半年末的个人住房按揭贷款余额合计为14.12万亿元,较2015年底的涨幅接近20%。

  数据显示,建设银行上半年新增个人住房按揭贷款4078亿元,较2015年末增长14.7%,新增房贷占新增个贷的比例为97%。业内人士表示,下半年还会大力发展个人住房按揭贷款业务,并加快住房公积金贷款的发展。

  实际上,不少银行都在通过打低价牌来加大对房贷市场布局力度。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.11%。

  楼市调控推三大清单制度

  房地产市场的火爆,让各地不断祭出调控措施:8月31日,厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起实行楼市限购。由此,厦门成为继苏州之后,第 二个重启限购政策的二线城市。同日,武汉祭出限贷政策,从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日,合肥市房产部门召开房地产运行形势分析 会,商讨出台新的调控措施。

  6日,住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案指出,将完善房地产宏观调控,坚持分类调控,因城施策,并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时,推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

  房地产行业市场调查分析报告表明,实施方案将根据房地产市场分化的实际,完善宏观调控政策。并建立全国房地产库存和交易监测平台,实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理住房消费。

  方案还表示,加大对建筑、房地产等企业和人员的监管,依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

 


 
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